如何买到适合自己的房子？全面分析如何买房

　　不管是新房还是二手房，买到一套好房子，都是大家梦寐以求的。买房子是件大事，当然要货比三家，精挑细选。那么在琳琅满目的楼盘之中，如何找到适合自己的房子呢？下面跟随我一起看看如何选房。

　　地段位置

　　买房子的首要考虑因素就是位置和地段。一个好的地段不管房地产业如何发展都吃不了亏，细心的朋友会发现，同样在一个城市，离各大商场近，离主干道近的房子永远要比其他的贵！

　　对于用作居住的朋友来说，地段的选择则要考虑方方面面，年龄比较大的选择靠近医院、活动场所比较多的城区或者郊区地段，那里里空气新鲜，方便就医和运动。

　　青年朋友们则可以选择离地铁、商场和学校比较近的楼盘，方便平时上下班、方面接送孩子上学而且购物方便，节省时间。

　　配套设施

　　齐全的配套设施，是购买房子的应该考虑的基本因素。如果配套设施不全，正常居住时就会有很大麻烦。比较大的小区里面应该设有幼儿园、小学、蔬菜店、小超市等等这些居民每天都要出入的场所。当然，一般的小区是没有这些的，但也要看附近这些配套是否齐全。

　　户型设计

　　只要买到自己喜欢的户型，才能住着舒服。好的户型一般有几个特点：一是没有太多的浪费空间，没有太多的柱子和拐角。二是动静、干湿分离，有独立生活阳台，房间通风、采光良好，南北通透，视野开阔。三是卫生间有独立的排气系统，下水道不在室内外漏。

　　容积率

　　容积率是居民选购房屋不得不考虑的因素。所谓容积率又叫建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越高，就说明小区内房子建的多，人口密度大。相信大家都不愿意让自己住的太拥挤。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

　　小区环境

　　小区环境优美也是购买的一个重要考虑因素。小区内绿地具有防风、防尘、这样、杀菌等等方面的重要作用，因此小区内的环境如果打造的比较好的话，不仅会给人一种好的心情，而且对于人们的健康很有好处。国家规定：新建小区绿地率不应低于30%。

　　居住面积

　　居住面积是购房者针对自己预算首要考虑的因素。对于刚刚步入婚姻殿堂的新婚夫妻来说，事业刚刚起步，可以选择一个70--90平米的两居室，这样既能满足基本生活需要，也能减轻每月还房贷的压力。而对于需要和父母住在一起的来说，是选择100-120平米的三室，这样各个房间也能充分利用起来。

　　公摊面积

　　购房者买房时，务必要注意公摊面积是否合理。一般多层的楼房公摊面积较少，高层楼房由于公共设施如电梯等，公摊面积要相对较大。同样面积的房子，公摊面积小，那么购房者本人得到的实际利用面积就越大。但公摊面积也不是越小越好，如果楼道面积过于狭窄，居民的舒适度也就不能保证了。

　　楼层选择

　　楼层的选择也是一个不得不说的因素，选择楼层首先要根据自己的喜好。一般情况下，普遍认可的好楼层就是总楼层的1/3到2/3，也就是说如果你看准的楼盘是18层，那么在6到12层是综合各方面比较好的楼层，价格也相对昂贵。

　　当然，楼层的选择也要根据年龄和喜好，老年人住的稍微低一些，恐高比较严重的尽量也不要选择太高的，以免造成身体不适。

　　以上的是小编介绍的一些小小的购房技巧，当然不同的人都会有其自己的购房技巧。买房是件大事。希望以上的技巧能够助各位购房者能够置业成功，减少走弯路的可能。