深圳小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？

　　小产权房和商品房是两种不同性质的房屋，小产权房是不受法律保护的，而且没有什么有效的证明材料，而商品房一般都是手续齐全的，不存在什么问题，所以我们下面一起来了解一下深圳的小产权房能改为商品房吗？

　　小产权房能改为商品房吗？

　　1、小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　2、缺少五证，五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

　　买小产权房要注意哪些问题？

　　1、首先看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

　　2、还需要看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备征为国有土地，实现土地性质的转变。

　　3、是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋权证书才有一定的取得保障。

　　希望大家在购买房屋的过程中能够多留意一下房屋证件是否齐全，是否真实有效，因为如果房屋没有有效的证件，很可能以后会造成很大的纠纷。