房屋买卖纠纷如何解决？该搜集哪些证据？

　　近来有很多购房者因为房屋质量问题、面积问题或者是办证问题而引发房屋买卖纠纷，遇到这些纠纷购房者应采取何种途径解决？又该搜集哪些证据来保障自己的合法权益呢？针对这些问题，小编整理了以下的内容，希望对大家有所帮助。

　　一、房屋买卖纠纷如何解决？

　　房屋买卖合同发生争议后，购房者与卖房者应根据合同约定的争议解决方式解决纠纷。

　　1、协商解决

　　房屋买卖合同发生争议，双方首先可协商解决。

　　协商解决的特点：

　　（1）方便

　　省去了申请仲裁或进行诉讼的麻烦，便于尽快解决纠纷。

　　（2）协商难成功

　　购房者与卖房者往往从各自的利益出发，各执一词，除非双方均作出让步，否则较难协商解决成功。

　　2、向仲裁委员会申请仲裁

　　当双方协商不成，且合同约定将合同争议提交仲裁委员会仲裁，则应申请仲裁解决。在此情况下，购房者如向法院起诉，法院将不予受理。

　　仲裁解决的特点：

　　（1）实行一裁终局

　　仲裁裁决自作出之日起发生法律效力，一方当事人如未履行仲裁裁决，对方当事人即可向法院申请强制执行。而诉讼实行二审终审。

　　（2）审理期限较短

　　按仲裁委员会仲裁规则，仲裁庭应当在组成后4个月内作出裁决，有特殊情况可以适当延长审理期限。适用简易程序仲裁的，仲裁庭应当自组成之日起2个月内作出裁决，有特殊情况可以适当延长审理期限。而法院审理期限较长。

　　（3）费用较高

　　仲裁申请人需预交的仲裁费用（包括案件受理费和案件处理费）较高。当然仲裁申请人预交的仲裁费用最终将由败诉方承担。

　　3、向法院起诉

　　当双方协商不成，且双方未约定将争议提交武汉仲裁委员会仲裁，则应向通过向法院起诉解决争议。

　　诉讼解决的特点：

　　（1）审行二审终审

　　诉讼当事人如果对一审法院判决不服，可以向上级法院上诉。

　　（2）审理期限较长

　　一审的审理期限为六个月，还可延长，一审案件如适用简易程序审理，审理期限为3个月。二审审理期限为3个月，还可延长。

　　（3）费用低

　　原告需预交的诉讼费用较仲裁费用低。

　　二、房屋买卖纠纷解决需要哪些证据？

　　1、法人相关证明和委托书

　　当事人为法人的，应提供法人资格证明及法定代表人身份证明，如需委托他人进行诉讼的，应提交授权委托书。

　　2、屋主的证件

　　如果是购买二手房的，还需要搜集房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。

　　3、共有人同意的证明

　　出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。

　　4、房屋合同

　　提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。

　　5、交款证明

　　如已交款或鉴定的，应提出交款的书面证明。