遇到开发商延期交房到底该如何应对？

　　“这房子能按时交吗？”这句话是许多购房者签合同前问的一句话。会不会延期交房，是期房购买者最担心的事情。延期交房普遍存在的当下，开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。那么遭遇延期交房怎么办，购房者应如何应对？下面，小编为您做个简单的介绍。

　　针对延期交房，根据国家相关法律法规的规定，比照具体情况，购房者在以下几种情形下可以通过下面途径解决纠纷：

　　（一）开发商交房日期一拖再拖，购房者可以视情况，依据合同约定的违约责任条款，通过诉讼手段要求开发商承担相应责任，或者在三个月的合理期限催告无效后，通过诉讼手段解除合同，要求开发商承担违约责任及返还房款；

　　（二）购房者不认可开发商所交付房屋而拒绝收房，购房者在严格按照法律规定或合同约定标准的基础上，若开发商交付房屋不符合相关标准，有权拒绝收房，并由开发商承担由此产生的相关责任；

　　（三）开发商称遭遇不可抗力，《民法通则》第1百五十三条规定：“不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”除非开发商能举证证明确实存在符合法律规定的不可抗力情形时，才具备免除其承担违约责任的可能。而如果是因为政府的违约行为造成业主索赔等间接损失的，开发商可依照约定与相关部门进行协商或通过诉讼方式解决；

　　（四）合同中没有说明延期交房违约责任遇到这样的情况，购房者可诉请人民法院，并以生效裁决确认的违约金数额为准，由开发商承担延期交房期间所发生的费用。在遇到房产商延期交房时，一定要运用法律武器保护自己的合法权益，律师是法律专业人员，可以为当事人提供全面专业的法律服务，在遇到延期交房给自己生活造成很多不便和损失时，可以聘请房产律师，通过律师维护自己的权益。

　　除了依靠法律之外，我们还要保存好证据材料。

　　购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。

　　有了证据材料后，集体维权应该注意什么呢？

　　集体维权中要特别注意组织形式、维权基金的筹集与花费、集体决议制度等，除此之外，集体维权过程中应该遵循科学的体系化建设，沟通应该保持顺畅，这样才能发挥集体维权的优势，奠定延期交房的维权基础。

　　那么提起诉讼时，我们应该注意什么？

　　首先，购房人在思想上应客观理性；其次，应全面分析开发商违约的情形及其影响，确定责任是否明确；最后，合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施，做好应对准备。除此之外，选择恰当的诉讼时机、必要的花费、诉讼时效等问题也应所有注意。

　　看了以上的内容，相信大家对于怎么样处理延期交房的情况有了一些了解。在这里，小编建议大家，如果遇到延期交房的情况一定要拿起法律的武器来保障自己的权益，争取早日住进自己心爱的住所。