想省中介费？二手房自行交易四大事项要注意

　　二手房交易涉及金额多且流程复杂，因此买卖双方多通过中介进行完成交易全部流程，但也有人为了节省中介费采取自行交易的方法，但这种方法面临着众多危险，购房者在应警惕风险，做到四大注意。

　　一、注意调查房屋产权情况

　　产权纠纷在二手房交易过程中比较常见，如果购房者对于国家政策不了解或轻信卖方的承诺都有可能无法清晰的辨明房屋产权情况，导致无法交了房款无法过户。

　　因此购房者在买房时一定要确认好房子的产权情况。买卖双方在达成初步意向后，步要做的重要工作就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况，这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用。购房者对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重，防止买卖无效钱财两空。

　　二、注意实地考察房屋的质量

　　房屋质量问题也是购房者在选择自行交易二手房时需要着重考察的重点，因为完全需要自己判断房屋目前的质量情况，例如房屋有无漏水、渗水等质量问题。另外，房屋周边的环境与交通、是否租赁以及租期、使用年限等情况也需要购房者搞清楚，以避免入住后才发现有麻烦。

　　三、注意审核买卖合同

　　如果二手房交易双方采用自行交易的方式，因为没有第三方参与，导致很多过程没有见证者，因此一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金托管的方式。

　　四、注意约定物业交割

　　很多自行交易的购房者往往会认为办完过户手续，交易就完成饿了，其实只有完成了物业交割，拿到钥匙，购房者才能放心。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。