唯一住房认定，唯一住房证明对卖方影响

　　近几年来房地产市场一直处于利好的状态，政府也是给予我们一些人一定的优惠政策的。尤其是对于我们只能买得起一套住房的人来说，随之更多的人也加入到了房产的行业，但是我们购买住房的时候开具住房证明，那么，住房认定？住房证明对卖方有影响吗？

　　一、住房认定流程有哪些？

　　1、住房是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。即“住房”认定上侧重纳税区域核算。

　　2、认定购房人在购住房为家庭住房，需按照以下方式：凡按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定享受契税优惠政策的纳税人，在缴纳契税时，应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况，如实填写《购房人家庭住房承诺表》。

　　3、地税征收机关应根据纳税人提供的《购房人家庭住房承诺表》，通过所属城市房屋交易权属系统对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验，并将查询结果打印存档。

　　二、住房证明对卖方有影响吗？

　　1、住房证明对卖方是没有影响的，只是对于我们购买的属于家庭普通住房的人，享受契税优惠政策。

　　2、依据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1％税率征收契税。

　　以上内容主要是讲述了住房认定，以及住房证明对卖方有影响吗的相关内容，我们对于住房的选择性是很大的，但是政府给予的优惠是有一定的条件的，所以我们在买房子之前，就是需要开具住房证明的，如果我们符合上文所说的认定标准的。