什么是小产权房？离婚小产权房怎么分

　　近年来，惊人房价让很多人对于买房望而却步，国内很多人选择了虽没有房产证但是价格相对便宜的小产权房，也正是由于没有房产证，让很多夫妻离婚时在财产分割问题上产生了分歧。那么，小编就给大家介绍一下，什么是小产权房？离婚小产权房怎么分？

　　一、什么是小产权房？

　　1、一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

　　2、第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

　　3、第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

　　二、离婚时小产权房怎么分？

　　1、在我国，根据离婚时双方对尚未取得产权或者尚未取得完全产权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

　　2、当事人就前款规定的房屋取得完全产权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。故上述房产现在不能分割。

　　3、一般婚后赠与属于夫妻赠与，除非特殊约定。离婚时双方对尚未取得产权或者尚未取得完全产权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋产权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

　　4、当事人就前款规定的房屋取得完全产权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。故上述房产现在不能分割。但可以处分使用权。

　　5、如果不是小产权房，婚后父母以子女一方名义买房，可以认定是对自己子女的赠与。但涉及小产权房，如果非村民身份，法院可能不予分割。

　　以上是主要讲述了什么是小产权房，以及离婚小产权房怎么分的相关内容，现实生活中，小编还是祝福每一个家庭都和和睦睦，共同维护美好家庭，尽量避免牵扯离婚房产，小产权房分隔起来需要一定的手续，又耽误时间又费钱费力，所以，咱们还是安稳踏实过日子较好。