什么情况开发商无法办证？无法办证怎么办？

　　在房屋买卖时，开发商不能办理房产证的事情经常发生，而购房者遇到这种情况往往不知所措，那主要是因为大多数购房者不知道或者不清楚面对开发商不能办理房产证的情形该怎么办。下文小编将会告诉大家开发商不能办证的原因和面对开发商不能办证的解决方法，一起来看看吧。

　　一、什么情况开发商无法办证？

　　开发商无法办理商品房房地产权证的常见原因有：

　　原因一：拖欠土地出让金

　　开发商是否具备《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》是获取房屋产权证的必要条件。按规定，开发商提交的规划设计必须和当初建设规划部门报建的规划设计一致。一些开发商为了多卖房子赚钱，往往私自超范围建设，而超范围建设的房屋是办不了产权证的。

　　原因二：擅改设计违章超建

　　一些市民买房时并不了解开发商违规的真实内情，比如开发商出售已抵押给银行或被法院查封的房屋，或者开发企业倒闭，开发商抽逃资金下落不明，无法提供立项批文、土地权属证明等材料，导致无法办理房屋产权证。

　　原因三：抵押房产

　　单位自建房按规定销售对象只能是符合国家购买经济适用住房政策的单位职工，一些单位由于资金紧张，常常吸引开发商一起建设，而开发商为了获利，就将部分房产对外销售，导致购房者办不了产权证。此外，由于工程质量不合格无法通过竣工验收的住宅项目也办不了产权证。

　　二、开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决：

　　（1）协商解决

　　带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方的分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

　　（2）发律师函

　　如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函给对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

　　（3）提起诉讼

　　如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

　　注：如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。

　　以上是关于“开发商无法办证的情形有哪些”和“开发商无法办证的解决方法”这两个问题的解答，希望可以帮到大家。在现实生活中，大部分购房者都是选择让开发商代理办理房产证，但经常发生开发商延期办理或者不能办理的情况。

　　房产证对于购房者来说很重要，如果出现开发商不能办理房产证，要及时找开发商问清缘由，再选择如何维权。