换房不随意，换房你必须要做这些事情

　　随着经济发展、生活水平提高，人们的经济实力越来越高，所以对于住房的要求也在逐渐的提高，现在越来越多的人加入到换房的队伍中去。对于已有一套房，但是资金不是很足的换房一族来说，在换房之前应该要做好哪些准备呢？今天小编就来为大家做详细的介绍。

　　一、换房之前先要做些什么？

　　1、明确换房需求

　　想要换房，大家首先就要明白自己为什么换房，因为换房的目的直接决定你要买的房子的地理位置，房子大小等，决定你未来的居住环境。

　　通常来说，大家换房的目的无非四种：上学需求、工作需求、养老需求、改善居住条件需求等。不同需求，决定你未来买房的选择范围，如地段、户型、面积、小区环境。所以步要明确自己的需求，只有明确了自己的需求，才能够将选房范围缩小，便于更精准找到适合自己的房子，省时省力。

　　2、了解市场价格

　　在对自己的换房目的明确之后，下一步就应该去了解市场价格了。这里小编所指的市场价格也包括两个方面：个方面是自己想买的房子的价格，另一个是自己目前暂住的这套房子的市场价格。

　　其实了解房子价格的途径很多，如通过实地考察、打电话问中介公司、网上查询、直接去中介门店询问等方式。

　　3、评估自己的经济实力

　　当对于房子的市场价格有了清晰的认识之后，下一步就需要权衡下自己手里的资金能不能负担。因为是换房，手里还有一套住房，所以需要权衡下自己手里的资金情况。此外，根据资金情况明确自己要换的房子的区域、价格、户型等需求。

　　二、选择先卖后买还是先买后卖？

　　“先卖后买”还是“先买后卖”，是很多人换房一族非常纠结的一个问题，其实很好决定，如果所购房者的资金不够付首付款时，应选择先卖后买的方式换房；在市场稳步、房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。

　　1、先卖后买

　　先卖后买，手里有了足够的资金支付购房款，但也面临着房价上涨，迟迟买不到想买的房子，因此而无处居住或只能租房居住的问题。此种情形下，建议和买家协商，延长交房时间，或者说通过“返租”方式来解决住房问题。

　　2、先买后卖

　　先买后卖，必须要有购房资质，再者，若旧房迟迟未能卖出，则会导致买入的房子被认定为二套房，首付款、贷款均受影响的风险。为减少先买后卖带来的风险，应与卖家协商在签订买房合同中尽量给自己留出足够长的付款时间，留出的时间越长，旧房卖出的时间越充裕，避免旧房短时间内卖不出去带来的资金风险。

　　其实换房与首次买房买房一样，都是大工程，但是在换房的时候大家已经有了一次买房的经验了，所以会轻松一些。不过小编提醒大家，在换房之前还是要做好充分的准备，提前将可能遇到的问题考虑周全。