换房人群需要注意哪些问题？如何避免呢

　　由于现在的房价太高，不少年轻人在首次买房的时候都会先选择一些小户型的房屋购买，等到以后家庭成员增多，也有足够的资金就可以置换新房了，但是换房也不是一件容易的事，换房涉及的问题及程序繁杂，潜在诸多风险，那么换房人群需要注意哪些问题呢？

　　一、换房过程中需要注意的问题

　　1、购房资金是否充足

　　换房的时候需要考虑购买新房是否有准备好足够的首付款，税费等等，如果不是一次性支付房款的情况下，就需要考虑到定金，首付款，尾款，税费等是否能够及时到位，如果有的朋友把旧房售卖的房款计算在内，但旧房迟迟卖不出，导致购房款迟迟不能到位，已经签约的情况下就会面临着违约了。

　　2、交易资金安全问题

　　交易资金的安全问题是普遍存在的，包括在支付定金、首付款、尾款、税费的时候都要特别注意交易资金的安全，以避免造成资金损失的局面。购房者可以和卖方进行协商，通过资金托管来保障资金安全，当然，这也是规避资金交易风险的一个良好对策。

　　3、谨防黑心中介

　　现在房产中介也在日益规范起来了，很多比较有名的大型房产中介可以帮助需要换房的人群，不过有的朋友在寻找中介的时候也会遇到一些黑心中介，造成了自己的损失，但如果是找专业的中介，帮忙分析自己的现状，能够更好地选择换房的方式，掌握换房的节奏。

　　二、如何避免换房问题

　　1、防备交易资金的风险

　　换房涉及到的资金数额比较大，旧房的出售以及新房的购买，这两笔交易资金的风险不可估量，因此资金安全是首要防范的问题，选择第三方的资金托管就好似加了把安全锁，能够更好的保障资金安全，也是规避资金交易风险的良好对策。

　　2、利用合同约束

　　为了防止一些房产交易中出现的风险问题，不管是购房者还是售房者，在交易过程中合同是证明自己权利的依据，建议在合同上需确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和对购房资质产生的影响。如无购买二套房的资质，买卖双方需签署《换房后取得资质的声明》。

　　3、换房计划周全

　　在换房之前，应该充分考虑到换房过程中的每一个环节可能遇到的问题，提前做好防范准备，换房是一个并行的流程，买卖同时进行的，在挂牌出售的时候，也要根据时间情况看房选房。然后根据自身的需求，找到合适的房屋户型。

　　以上就是在换房过程中需要注意的一些问题以及防范事项了，如果已经找到了合适的房源，看好了想要买的房子，价格又恰到好处，建议可以在支付了新房的定金之后，与开发商或者卖房者进行协商，将付款的周期尽量拉长，以便有足够的时间将旧房子卖掉。