杭州公房可以买卖吗？如何买卖

　　公用住房是公共产物，是指国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。不知道你们对公房了解多少，那么你知道杭州公房可以买卖吗？如何买卖？不知道没关系，今天，小编就这个问题为大家整理了如下相关的知识。

　　杭州公房可以买卖吗？

　　1、凡成套公有住房，除历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与科研和用房不可分割的住房、危房，政府代管住宅以及政府规定不宜出售住房外，均可向现住居民出售。但是成套伙用住房的部分房间（如厨房、卫生间等）为公用，其权面积无法拆分，因此无法出售。

　　2、已购公房是可以进行买卖的，但是你公房必须是经过合法的买卖手续，且能取得房本。要这种情况下才可以出售公房，否则不可以出售公房。

　　3、相关法律规定：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第5条规定，已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售。

　　杭州公房如何买卖？

　　1、签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》（简称《出售合同》）。

　　2、需要在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易核心办理交易过户审核手续。

　　3、还需要持有关资料向公有住房权属人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。

　　4、分别向财税部门和交易核心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。

　　5、凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。

　　总之，公产房与普通商品房的区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房并不能向商品房一样能够自由买卖，也无法继承或办理婚前公证。以上内容便是关于杭州公房可以买卖吗？如何买卖？的相应知识了，现在大家都清楚了吧？