联排别墅容积率是什么意思？容积率一般是多少

　　所谓的别墅容积率，是指项目总建筑面积与项目总占地面积的比值，这个数字不仅仅和舒适度密切相关，它还是判断房子性价比的重要指标。一些开发商会用低密度来混淆概念，误导买房者以为低密度即低容积率。联排别墅容积率是什么意思？容积率一般是多少？

　　一、联排别墅容积率是什么意思？

　　1、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

　　2、容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积

　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

　　二、联排别墅容积率一般是多少

　　一般的联排别墅容积率的范围是0.4～0.7，如果组合为3～4层，局部为5层的楼中楼，那么这个项目的品位就相当高了，并且容积率一般是由政府规定的。

　　1、19层以上住宅为2.4～4.5。

　　2、18层住宅为1.8～2.5。

　　3、11层小高层住宅为1.5～2.0。

　　4、6层以下多层住宅为0.8～1.2。

　　5、联排别墅为0.4～0.7。

　　6、独立别墅为0.2～0.5。

　　7、非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0。

　　以上就是联排别墅容积率是什么意思，以及容积率一般是多少的全部内容，在相同容积率前提下，社区内的楼群如何布局，也直接影响到容积率。容积率只是个简单的数字，它要靠建筑来体现，在高容积率的规划无法变更的情况下，人性化的建筑类型会提高舒适度。