业主收房时有哪些事项是需要注意的？

　　收房是房子到手的重要环节，也是需要非常严谨的一个环节，而很多业主收房的时候，都是草草看过就完事了，后面装修的时候出现异常，才后悔收房的时候没有仔细查看。那么，业主在收房时要注意什么问题呢？小编下面就为大家一一讲解一下，希望对大家有所帮助。

　　一、书面验收

　　查证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》以及《房屋土地测绘技术报告书》等。

　　注意：如果未见以上证书，可以选择不收房，如果被要求收房可以在备注里写明原因，并妥善保留副本。

　　二、现场验收

　　这是收房最关键的步骤！

　　（1）户型是否与原图符合。

　　（2）测绘面积是否与合同面积一致。

　　（3）入户门是否有磕碰，窗户玻璃是否完好，导轨是否顺畅，阳台是否完好。

　　（4）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，还有山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　（5）仔细检查地面有无空壳开裂的情况。

　　（6）水电煤畅通情况和能否正常使用。打开水龙头查看是否有漏堵的情况，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

　　（7）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜噜的声音和表面无积水，说明下水没有问题。

　　小编提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）；

　　（8）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

　　三、记录验楼结果

　　在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄写在指定的表格（一般附在《验房交接表》中）。

　　注意：如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如果开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交开发商。如果属于可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。

　　在签收楼前，一定要验好房，把验出的问题让开发商整改，同时开发商有义务把问题整改好。

　　四、明确开发商费用

　　收房时会需要交纳一些费用，例如物业管理费，物业管理费是可以按月按季度、按年收取的，需要注意的是查看费用是否与开发商承诺的一致。

　　在收房时，一定要仔细查看开发商的相关证件是否齐全，一定要先验后收，确认无误再签收文件。