盐城首套房如何界定？首付怎么算

　　关于首套房界定的问题很长时间以来大家都非常关心，因为毕竟如果是首套房可以享受到一定的优惠政策，而如果不是首套房的话很可能需要多花不少的钱，那么下面我们就一起来了解一下盐城首套房如何界定，盐城首套房首付怎么算，看一下具体的政策。

　　盐城首套房如何界定？

　　1、全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算首套房、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算首套房、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算首套房。

　　2、如果贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算首套房。

　　3、有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。

　　盐城首套房首付怎么算？

　　1、商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

　　2、公积金贷款：以家庭为单位如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）注意：公积金如没有评级一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

　　3、首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额、贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度高可达80％）。

　　上边的内容就是小编为大家了解的盐城首套房如何界定，盐城首套房首付怎么算，首套房的定义其实不是指你拥有的房产而是指你贷款购房的房屋总数，关于首套房的界定本文也做了详细的解释，希望大家能够通过本篇文章，对首套房界定有一定的了解。