淘新房：哪些渠道能淘到低价房？

　　现在的房价动辄百万以上，如果能买到心仪楼盘的低价新房，则能为购房者省下一笔不小的费用。楼盘的优惠活动不是经常出现，那有没有什么更多的渠道能淘到低价房呢？今天编辑便奉上一些能淘到优惠房价的渠道和方式，以此助你一臂之力买到低价房！

　　一、开盘前提前认购

　　几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有不少拿到折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场价格到底定多少心里没底，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。

　　二、参加各种名义的团购

　　“团购”曾经风靡一时，而各大机关单位、银行等更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。团购折扣价理论上秘而不宣。

　　三、参加电商认筹

　　目前电商和房地产商之间更紧密的合作形式莫过于电商公司在开发商这边设立展点，标识“参与XX电商团购享受XX折或者XX万优惠”。置业顾问会将这笔“认筹款”称为“电商团购会员费”，通过参与这种电商活动可以享受额外的优惠，若后悔不买了，还能全款退还。

　　四、买尾房、特价房

　　细心的买家会发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠房源，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。专家认为，当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。

　　五、找老业主介绍

　　买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖房，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。

　　六、找开发商谋额外优惠

　　人脉关系的折扣也是买房常用到的另一种获得优惠房价的方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。

　　七、找销售人员谈优惠折扣

　　要想买到便宜房子，找销售人员诚意沟通也是个不错的方式。向销售人员要折扣时买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟意，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。如果你是几个人一起买房，那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性更大。

　　八、全款购买

　　买房选择一次性付款，一般来说可以从销售方那里得到2％－5％左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款所获得的优惠款是很让人心动的。

　　九、找急售的业主或者拍卖行

　　急售的业主通常是急需资金，只要买家愿意快速成交并一次性付款，价格会比市场价低10％左右。而拍卖行因债务问题，银行、法院手中经常会有亟待处理的商品房，这部分房源一般都会被交到拍卖行，集中拍卖。其中不乏好地段、好户型的房子。

　　最后，要提醒购房者的是，买房除了看价格还要看性价比。折扣也有明折、暗折，实际上是开发商的一种销售策略，降幅小的开发商不一定是真“抠门”，幅度大的也不一定是真“大方”。购房者需要把眼光多放下房屋的质量、周边的交通环境、配套设施规划等硬性指标上，这才是和购房者入住息息相关的事情，最后助你早日买到满意的优惠新房！