购房技巧：新手购买二手房需要注意什么？

　　购买二手房的注意事项有很多，买过房的人应该深知其中的不易。购买二手房的整个过程可分为四个时期分别为：买房前期、看房期、购房期和过户期。了解了这四个阶段要注意的问题，买房的难题也就迎刃而解了。

　　下面小编就根据多数人买房的经验对可能会遇到的一些问题做一些归纳和总结，希望能为您购置二手房提供一些思路和经验。

　　一、买房前期

　　买房前期准备一般分两步：一是买房前的一些查询房源房价；二是选择买房方式。

　　（1）查询房源房价

　　看房之前的一两周或者前一个月几乎都用于查找房源和房价，在确定了房源目标，了解了房源价格后再去看房就不会感到很局促，更利于我们买房时做出正确的选择。

　　现在查找房源房价大多数是依赖一些二手房买卖网站，网站找房源很方便，可是也会遇到不靠谱的房源，网站上的房价与实际房价也有很大差距，所以不管是房源还是房价都要以实际情况为准。

　　（2）选择买房方式

　　怎么买房？选择哪种方式买房？这需要根据自身情况来决定，如果对房源房价都不是很了解，小编建议找个靠谱的二手房中介帮助我们买房，会省心很多。

　　二、看房期

　　买房前期工作准备就绪之后就是实地看房阶段，主要是房源周边环境考察和实地看房。

　　（1）周边环境

　　不管是购买新房还是购买二手房，房源周边环境考察都是重中之重，因为这些直接关系到买房后的生活。一方面要看房源配套；另一方面要看房源周边是否有影响生活的不利因素。

　　配套一般是医疗、学校、交通、生活超市。不利因素主要是指周边影响生活的一些建筑物，比如：房源到快速路的距离，有没有垃圾处理厂，有没有高压电塔加油站等。

　　（2）实地看房

　　实地看房主要看房源内部的情况和小区的整体情况。房源内部情况指房源的户型、大小、内部结构、有没有漏水的情况。小区的情况主要指小区的绿化环境，小区的安全情况，车位情况等。

　　三、购房期

　　看完房子如果满意的话就要和卖家确定购买意向，商谈房价，最后签订购房合同。

　　签购房合同之前要确定这几点：房产归属权、房产是否存在抵押、房产证有没有办下来、房屋是否背负贷款。合同内容要看清违约责任这一条，在合同中说明可添加补充条款。

　　四、过户期

　　前面的几步都顺利完成，只能说你完成的是购房一半的手续，最重要的部分是过户，不顺利完成过户办理，就还存在着很大的风险。

　　在这里小编需要提醒大家的是过户拖不得，一定要尽早。没过户之前房款不可全付，完成过户手续后再付剩余房款，相应的凭证、收据要做保留。