商品房买卖欺诈的情形和防范措施有哪些？

　　在房屋买卖中，购房者受到欺诈的现象越来越多，一部分原因是商品房买卖自身比较繁琐复杂，一部分原因是购房者的法律意识与安全意识不够强。那么，商品房买卖欺诈的情形有哪些？另外，购房者应如何防范商品房买卖欺诈行为呢？想要弄清楚这些问题的朋友可以认真阅读下文介绍。

　　一、商品房买卖中的五种欺诈行为

　　1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

　　2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

　　3、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

　　4、在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

　　5、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

　　二、怎么防范商品房买卖欺诈行为？

　　1、查看《商品房预售（销售）许可证》

　　如果开发商不能提供该许可证，那么这样的房屋再好也不能购买。一部分没有《商品房销售许可证》的房屋建在集体土地上，这一类的房屋属于非法建筑的，不能办理有关证件，如果购房者买了这样的房屋只能拥有使用权，自己的合法利益得不到任何保障。

　　2、在签订合同前，不要交钱

　　现在的房产市场仍不很规范，有些开发商不使用《商品房买卖合同》的规范版本，仍不依照其规定的程序办事，购房人此时应该注意，买房时是应缴纳一定数量的定金或预付款，但必须在签订合同之后按合同中所规定的金额交纳，而且制定合同时也应分清是定金还是预付款。

　　因为按有关规定，购房者按规定交付定金，如果另一方（卖房者）违约，须双倍返还定金，而预付款没有此项约定。

　　3、在购房前，不要轻信广告

　　有的开发商为了尽快将房子卖掉，可能会在广告上下功夫，承诺一些根本不能兑现的条件。但是，开发商的承诺并没有写进合同里，一旦发生纠纷，购房者的权益也不能受到法律的保护。

　　4、在购房中，要提防代理商（中介）的欺诈

　　许多开发商在楼房竣工后将其交付给中介代理商进行销售。这样购买的房屋如果出现了质量或其它的问题，购房者要求其与开发商进行交涉时，一般都比较困难，中介公司更是不知去向。

　　买房对于每一个老百姓来说都是头等大事，而且房屋买卖的金额比较大，而且涉及的法律知识与程序比较复杂。购房者在商品房买卖中遭受欺诈的情形，屡见报端。如果您对此有什么不放心之处，尽量咨询一下专业的房产律师，请他为您出谋划策。