买集体房产证的房子有保障吗？过户流程是什么

　　有些网友在购房的时候，会遇到集体产权证的房子，也有网友打算把现有的房屋的集体房产证过户到个人的名下。无论是买房还是过户，网友不免担心，购买集体房产证的房子有保障吗？过户流程是什么？下面和小编一起来了解一下吧。

　　一、买集体房产证的房子有保障吗？

　　1、集体房会因为项目非法开发而无法获得房产证，则集体房的房屋可能会存在被拆除或拍卖的隐患，而购房者因无房产证等有效证件而无法通过法律的手段来保护自己。在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

　　2、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让没有产权的房屋。不能擅自自己改变房子的结构。无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。

　　3、出现问题和纠纷不好解决，如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

　　4、出售本身违法房子不受法律保护，集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

　　5、房屋的产权是不能拥有的，购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

　　6、无房产证，不能抵押和贷款，贷款和抵押的是要登记的，而登记凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

　　7、房子拆迁补偿问题，目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

　　二、买集体房产证的房子过户流程是什么？

　　1、而利用未经国土部门核准为房地产开发用途的国有土地，甚至利用农村集体土地进行商业房地产开发，是违法用地行为，国土管理部门一经查明，必予查处。土地是基础，如果连土地都是非法使用，销售在地上所建房子就根本不可能合法。

　　2、另一方面，擅自经营房地产者，因没有专业房地产开发资质，其技术、设备、经营行为等不具备应有的条件。至于资金是否到位更无法保证。这实际上是逃避了政府部门的监控。也就是说，其土地、资质、资金三者，均有“来历不明”“来路不清”之嫌。

　　3、然而，只有房管部门才是核发房地产权证的有权部门，任何单位、个人私自印制房地产权证均属非法，法律不予保护。

　　4、非法开发的房地产，由于缺乏监控，如日后出卖人不守承诺的话，购房人将十分被动。例如若出卖人将原已出售给甲的房子再行转让给乙，必起纠纷。如出卖人私自设定抵押，抵押权人拥有担保物权，有权要求拍卖房产，并就拍卖价款优先受偿。而持所谓“集体房产证”者，不能对抗抵押权人。

　　以上内容就是买集体房产证的房子有保障吗？过户流程是什么。正因为集体房手续不全，购房人付款买房子后，根本不可能向房管部门申办得房产证，那些非法开发房地产的组织、机构于是自行印制所谓“集体证”发给购房人，有的还印得相当精美，煞有介事似的。是属于违法行为的。