购房指南：如何防范购房陷阱？有什么绝招？

　　只要是市场，就会有买卖，就一定会有陷阱，尤其是购房这样的大买卖，处处都有猫腻，一不小心就会坠入陷阱。虽说购房有陷阱，但购房者也大可不必担心，因为还是有很多实用的应对绝招的，下面小编就来详细说说该如何应对购房中的陷阱，以防止自己掉坑吧。

　　1、售楼书陷阱及防范妙招

　　售楼书是开发商为宣传楼盘所做的广告，售楼书中所展现的优质户型、完备的配套设施、高水平的物业管理及优美的绿化环境等尤为吸引购房者，可往往入住后，这些美好画面却都灰飞烟灭，无迹可寻。

　　为了避免这种情况的发生，一定要在购房合同中将该条例明确的写进去，因为购房合同是具有法律效力的，这样便可从法律上确保开发商的售楼书及其他广告上所呈现的内容得以实现，以维护自己的合法权益。

　　2、样板房陷阱及防范妙招

　　许多购房者都青睐于观看样板房，但看起来亮丽奢华的样板房却很可能隐藏着实际房屋的诸多瑕疵。样板房是经开发商加工改造过的，在这种精致装修的掩护之下，实际房屋的房屋空间、管线、采光、通风程度等真实情况很难被反应出来。

　　在看样板房时，购房者应询问并了解清楚墙体结构和各种在装修之下可能被模糊的房屋信息，如煤气管道、洗衣机、热水器等各种线路与管道接口的位置及使用材料等。

　　3、“认购书”陷阱及防范妙招

　　通常情况下，开发商都会要求购房者在签认购书时先把部分定金缴纳，且规定自签订认购书起，便在几日之内签订购房合同，同时将首期房款缴纳，否则不予退还定金。在这种情况下，购房者常陷于被动局面，遇到难于接受的条款时，很难提出要求。

　　防范这种陷阱的妙招就是变被动为主动，在签订认购书时，购房者可将该条款改为“买方在签订认购协议之日起，几日内前来与开发商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。”

　　4、“补充协议”陷阱及防范妙招

　　很多开发商都会在正式合同后面再附一份《补充协议》，这种《补充协议》上常会出现很多不合理的款项，如：若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如开发商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。

　　补充条款约定的事项在某种程度上要比房屋购销合同里的约定还要重要，因此在遇到不合理且没有商量余地的条款时，建议购房者还是要提高警惕，实在不行就不要签了。

　　5、违约责任陷阱及防范妙招

　　很多开发商都会尽量在合同中把关乎自己的利益优化，风险弱化，如关于“延迟交楼或办理房产证”的条款等。“五年内才办房产证，否则业主可拿回所交房款”和“因开发商过错无法办理房产证，开发商赔偿违约金为房价的1％”是开发商常提供给购房者的两种选择，这两种选择本身就是不合理的。

　　面对这两种对业主来说都不利的选择，若业主坚持购房，也只好选择前者，但要让开发商尽量早些办好房产证。“五证俱全”是对售房者基本的要求，业主在购房前一定要让售房者提供证件以查阅，尤其是预售许可证。此外，以房价百分之几或千分之几等比例数字表述的违约金一定要提高警惕，特别是小数点。

　　6、不可抗力陷阱及防范妙招

　　在购房合同中，开发商为了推却延期交房等责任，理由通常会归因于不可抗力，把不可抗力的范围扩展，如契约协定后政府颁布的法规和原来不同、施工配套的批准和安装延误及施工中遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决等都归于不可抗力因素。

　　针对这样的情况，购房者在购房合同中应做出相关规定，明确提出除法律规定的不可抗力因素之外造成的延期交房等情况，违约责任仍由开发商担负。依照我国法律规定，不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如发洪水、地震等，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任。

　　购房者只要掌握防范购房陷阱的实用妙招，就不至于掉入坑里，因此购房者还是要多学些购房技巧，谨慎对待购房过程中的各项问题，尤其是合同问题。