单位的集体房政府可以直接划拨吗？能交易吗

　　现在房屋买卖继承或者更名都会发生财产所属权益的转让，除了房产证需要办理过户的交易手续外，土地使用权也就是土地证也需要单独办理过户的。那么，单位的集体房政府可以直接吗划拨？能交易吗？希望本文对于大家有一定的帮助的。

　　一、单位的集体房政府可以直接划拨吗？

　　1、单位的集体房政府是不可以直接划拨的，单位的集体房产权是指集体单位拥有并自行管理的房屋。

　　2、集体产权是集体公有房屋，其产权来源主要是这些单位购置或建造的。

　　二、单位的集体房如何交易？

　　（一）在土地证交易过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的，办理者需要携带房主身份证、房产证、契税等材料，包括原件及复印件各一份，已经办理土地证的要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证，还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份。

　　（二）准备好上述资料后就可以着手办理土地的过户事宜了。如果委托代办的话，需按照以下流程办理：

　　1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

　　2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

　　3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

　　5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

　　6、还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5％，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

　　7、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

　　单位的集体房政府可以直接划拨吗，能交易吗，以上就是小编为大家介绍的有关集体房的相关政策信息。从这些信息里我们可以了解到集体房是可以自由买卖的，但因其产权是公有的，购房者没有独立的产权，也就不存在房产证过户一说。所以大家在购买集体房时还要多加考量。