写字楼得房率多少合适？如何计算写字楼得房率

　　写字楼就是专业商业用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于工作的建筑物，那么，小编就来介绍一下，写字楼得房率多少合适？如何计算写字楼得房率？希望对大家有个帮助。

　　一、写字楼得房率多少合适？

　　不同小区的得房率有很大差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90％之间，小高层住宅的“得房率”在80～85％，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80％，酒店式公寓则会更低。

　　通常来说，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而写字楼为55％。

　　二、如何计算写字楼得房率？

　　得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

　　套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

　　影响得房率的直接因素就是公摊面积的大小，而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

　　以上就是小编为大家了解到的写字楼得房率多少合适，以及如何计算写字楼得房率的相关内容，公共活动区域巨细。通常来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽阔电梯、室内车库，这些都会占用到很多公摊面积，故得房率相对较低。希望大家都能了解。