警惕！“借名买房”存在很大的法律风险

　　很多人出于购房资格、银行信贷政策或者税费成本等诸多原因考虑，假借他人之名购买房屋，并将房屋登记在他人名下而自己实际享有房屋所有权。“借名买房”通常发生在熟人或者亲人之间，但是现实生活中还是存在诸多风险，到底“借名买房”会涉及到哪些法律风险？又该怎么防范呢？

　　一、一般借名买房的原因有：

　　1、为规避法律政策，比如为规避国家房贷、税收、登记等相关法规政策；

　　2、借用他人资格享受某种购房优惠；

　　3、转移财产以逃避债务。

　　二、借名买房带来的法律风险

　　1、如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；

　　2、如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；

　　3、如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；

　　4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

　　在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

　　三、如何降低“借名买房”风险

　　借名买房存在着诸多风险，购房者还是应尽量通过正规方式购房，若不得已需要借名买房时，应注意以下几个方面，力求将风险降至：

　　1、借名买房之前，首先弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。这儿要提醒“借名买房”者的是，一定要认清楚所购房屋的性质，如果是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，不要购买，以免一旦发生纠纷，造成最后落得房财两空。

　　2、签订书面协议。为与借款合同相区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，可以请第三方见证合同。

　　3、注意保留双方洽谈、签订借名买房合同时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。

　　4、注意保存购房手续，付款证明（银行转账记录、收据收条、还贷记录等），购房发票，房产证书等书面证据材料。

　　5、实际出资人与登记购房人签订好相应的房屋买卖合同，实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。签订房屋买卖合同，对实际出资人是否能够取得房屋或者化的保护自身的利益至关重要。

　　以上就是关于“借名买房”存在的法律风险以及如何尽可能地规避风险的知识，希望可以帮到你。