开发商延期交房怎么索赔？如何防范买卖风险？

　　作为购房者，在遇到开发商延期交房的情况时应该怎么索赔呢？在实务中，开发商除了交房以外，还可能会出现其它的违约行为，这些都增大了购房者买商品房的风险。那购房者应该如何防范商品房的买卖风险呢？下面对于这些问题小编将为您做一个较为详细的陈述。

　　一、开发商延期交房该怎么索赔？

　　购买商品房期房时，房屋正在建设过程当中，由于施工中一些不可预见的因素，都有可能造成竣工时间推迟。购房者在体谅开发商的延期交付的同时，也不应放弃追偿延期交房的违约责任。

　　只要开发商存在违约，购房者就有权追偿。也就是说，即使开发商延期交房一天，购房者也有权追究开发商的违约责任。

　　二、如何防范商品房的买卖风险？

　　在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。特别提示以下内容：

　　1、不轻信口头宣传和承诺

　　对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，要求开发企业以书面合同形式予以确定。

　　2、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格

　　购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己要购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。

　　3、查验商品房项目的建设手续

　　购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。

　　4、谨慎签订商品房买卖合同

　　（1）签订合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本，应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。

　　（2）对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。

　　（3）签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。

　　以上是关于“开发商延期交房该怎么索赔”以及“如何防范商品房的买卖风险”的有关商品房买卖的知识，希望这些内容对解决您遇到的法律问题能有一定的帮助。在买房时，虽然事后索赔比较麻烦，但购房者也不用太担心，毕竟只要您有确切的证据能证明开发商确实违约了，那法律一定会保护您的合法权益。