买了房拿不到房产证，原因可能是这些！

　　不动产权证是对房子所有权的证明，更是后期家人落户、孩子上学等权益的保障。在实际购房过程中，经常有购房者自己花钱买了房却无法取得不动产权证的情况发生。购房指南总结发现大多都是因为以下5种情况，希望购房者在购房时一定要避开这些情况。

　　1、自身原因导致无法拿证

　　从目前各个城市楼市发展现状来说，很多购房者无法拿到不动产证的很多原因是因为受到政策的影响而失去自身的购房资格，导致无法办理房屋产权证。

　　另外，还有一些情况，比如购房者存在税费遗漏问题也会导致无法办证，但税费遗漏这种情况购房者可以通过后期补交来解决。

　　2、未满5年的经济适用房

　　从含义上看，经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是国家保障住房的一项政策。

　　经济适用房这种住宅的价格比一般的商品房价格要便宜，但是按规定这种房子满5年之后才能上市交易。未满5年情况下签署的买卖合同是无效的，不受法律保护，如果购房者买到的是此类房屋当然也就办不了不动产权证了。

　　3、小产权房无法拿证

　　小产权房其实是没有产权的房屋，它主要是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。虽然它有由乡镇政府发的相关证明，但是没有国家发放的土地使用权证和预售许可证，也不能进行不动产登记，所以不能办理不动产权证。

　　购房者如果在购房过程中遇到小产权房，一定要了解清楚购买小产权房背后的风险，三思而后行。

　　4、已被抵押、查封的房产无法拿证

　　在房屋交易的过程中，存在着房屋大量贷款未还清即出售的状况。如果所购买的房子还处于还贷、抵押给银行的状态，那么即使买卖合同认定有效，但只要抵押权未解除，房屋就不能办理过户，购房者就拿不到产权证。

　　而购房者如果购买被司法机关查封的房产比购买被抵押的房产风险要大得多！这些房子在没有解封前，是无法进行交易的。所以购房者在购房前一定要了解清楚房屋的状态，以保障自己的合法权益。

　　5、开发商原因导致无法拿证

　　房屋交易市场中因为开发商的原因导致购房者无法拿到不动产权证的情况比比皆是，究其原因往往是一些开发商存在五证不全就售卖、项目验收不合格就交房、违规建房等不规范行为。所以购房者在买房时，一定要记住认准五证齐全、品牌质量过关的开发商。

　　对于此类情况，如果超过合同规定的办证时间购房者还不能拿到房证，就得通过有效途径维护合法权益。首先，和开发商协调交涉，什么原因造成不能按期办理房证，还要等待多久，并拿出解决双方合同违约的意见和办法。

　　如果双方意见分歧较大，无法取得一致，就得采用司法诉讼方式维权了。在《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定：

　　未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。