长沙土地增值税预征率是多少？预征依据是什么

　　土地增值税预征也是有一定的管理政策的，在缴纳土地增值税税需要按当地的管理政策足额缴纳，以下内容是关于长沙土地增值税预征率是多少以及长沙土地增值税预征的依据是什么内容的相关介绍，相信大家看过以后也会明白一些了。

　　长沙土地增值税预征率是多少

　　根据《湖南省地方税务局关于加强土地增值税管理的公告》（湖南省地方税务局公告2015年第4号）文件的规定，湖南省土地增值税预征率为：普通标准住宅：1.5％；非普通标准住宅：2％；非住宅：3％；单纯转让土地使用权：5％。

　　长沙土地增值税预征依据是什么

　　1、按照《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”

　　2、在我国地方财政收支划分中，土地增值税属于地方税种。目前的土地增值税实行“预征＋清算”的管理模式。在项目销售阶段，按月或季度以申报收入预征土地增值税；在项目售完之后，再按照实际销售收入所得，清算应纳所得税额。

　　3、预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由长沙地方税务局根据当地情况核定。假定A房产开发企业计划开发住宅楼5栋，2015年年底竣工交付使用，预计收入总额50000万元，2014年一季度取得预售收入10000万元，当地核定的土地增值税预征率为2％，则应预缴的土地增值税为10000×2％＝200万元。

　　4、我国的房地产、特别是专门从事房产开发的企业，因其开发周期长，预售的产品多，一般对其应缴纳的土地增值税采取平时预征、竣工结算后汇算清缴的方法。

　　买房是需要缴纳税费，而且是必须要缴纳的。但是大家对需要缴纳的税费又不是很清楚，就算有过经验的购房者也不是很了解此时的国家政策和规定。通过介绍长沙土地增值税预征率是多少以及长沙土地增值税预征的依据是什么的问题，相信大家了解很多了。