怎样申请房屋维修基金，房屋维修基金怎么用

　　买房者都知道，要看好一套房，需要看很多楼盘，不断比较来决定买哪个楼盘的房子。不仅如此，买房的手续也非常多，尤其是确定之后还得交纳各种费用，其中就有一项房屋维修基金，对于不了解的人都会疑惑房屋维修基金是什么，怎样申请房屋维修基金？房屋维修基金怎么用？下面我为大家整理了相关资料，分享给大家。

　　怎样申请房屋维修基金

　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权者。

　　维修基金如何申请使用呢？根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：

　　1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

　　2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数的2/3以上的业主讨论通过使用建议。

　　3、物业服务企业或相关业主组织实施使用的方案。

　　4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支。

　　5、房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

　　6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

　　房屋维修基金怎么用

　　什么情况下可以使用房屋维修基金？

　　房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

　　房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

　　以上就是关于怎样申请房屋维修基金？房屋维修基金怎么用等相关问题的解答。广大的消费者注意了，房屋维修基金好缴纳，因为一旦房子过了保修期，出现问题，很难让开发商承担责任，了解房屋维修基金的内容是关系到购房者的切身利益的，因此，了解房屋维修基金的相关知识，对于了解购房者依法享有的权利，必要时维护自己的合法权益是非常有必要的。