卖房须知：卖房者不通过中介如何卖房？

　　卖房的流程一般是根据买房的付款方式来定的，不同的付款方式，流程不相同，在二手房交易中，通过中介卖房相对安全，流程更清楚有保障，但是如果是熟人交易，不通过中介卖房，售房者和买房者都可以省下一笔中介费。那么要是不通过中介如何卖房呢？下面我们一起来看看。

　　一.公开发布信息，寻找合适买家

　　发布信息主要可以有三种途径：

　　1、网络途径

　　网络途径要找知名度高的，浏览量大的；

　　2、人脉途径

　　亲戚朋友、朋友圈等；

　　3、报纸、广告、宣传单

　　发布内容：房屋必要信息（位置、面积、楼层、格局、售价……）以及业主的联系方式，自助交易中发布信息有可能造成信息泄露，遭到骚扰等风险！

　　二.配合买家看房，介绍房屋卖点以及周边商圈优势

　　买家看房是一个比较漫长的过程，委托中介时，一般中介会匹配购房者的需求，挑选合适的买家来看房，但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来配合买家看房！

　　三.确定买家，签定《二手房买卖合同》

　　确定了买家后，双方签订买卖合同，注意这时候一定要收取定金，用以约束买家，防止违约造成合同无效，定金数量一般不超过总房款的20％且不超过50万。

　　四.做房屋核验、买家购房资质审核

　　房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题，让买家放心，房屋核验时，卖方需要携带身份证明，房产证明，买家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身不用提供），如果有未成年子女还需要提供孩子户口本，购房承诺书，家庭购房申请表，资质审核信息表。

　　五.网上签约

　　这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险，一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。

　　六.配合评估公司评估

　　卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。

　　七.配合买方去银行做面签

　　面签即买家像银行申请贷款以及资格审核，一般需要买家携带：身份证、户口本、收入证明，学历证明，卖家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，银行卡。

　　八.首付款做三方资金托管，卖家、买方自行成交，找一家托管银行，一共三方

　　大概流程是：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。但是的问题是，因为冻结的是卖房人的账户，万一卖房人资产被查封，这笔钱也会被冻结，虽然概率小，但是碰上就是大损失。

　　九.买卖双方去地税局缴税

　　去房屋所在区的交易中心办理过户，缴税过户时，要求买卖双方本人到场，如果不能到场，可以手写委托书，委托他人办理。

　　重要提示：过户之前，一定要见到买方的批贷函，如果银行拒贷，而此时已近过户，有可能面临后期拿不到尾款的风险！

　　十.买方领取新房本

　　十一.配合物业交割

　　物业交割之前，需要业主提前结清物业费、供暖费、水、电、然气等费用。

　　十二.结清尾款，商业贷款一般会过户后10－12天收到尾款

　　在办理完过户手续后，需要办理抵押登记手续后，银行才会放款。

　　虽然不通过中介进行房产交易可以省去一定的中介费，但是对于售房者来说找到一个靠谱的购房者需要消耗大量的精力，同时也会有一定的风险，大家在自行成交房产时一定要谨慎细致，避免不必要的麻烦。