着手买房，你必须对公摊计算了如指掌！

　　相信大部分购房者在买房的时候都会看房屋的公摊面积，因为在相同的建筑面积下，如果说公摊面积越大，实际可用的面积就会相对缩小，从购房者的角度考虑是非常划不得来的。我们都知道，多层公摊小，高层公摊大，但是究竟公摊面积是什么？包括哪些方面呢？

　　公用分摊建筑面积

　　关于分摊面积是主要就是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。这部分面积的产权是整栋楼中的说有业主共同共有的，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

　　公摊范围

　　公摊范围主要包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

　　公摊率

　　关于公摊率，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。

　　为什么楼层越高公摊也越大？

　　细心的朋友会发现，同一块地，楼层高的要比楼层低的公摊大。那么为什么会出现这样的情况？多出来的公摊面积又是从何而来？小编来为大家简单的举个例子：拿一个三十层的高层，和一个十二层的小高层作比较，公共部分公摊的内容是一样的，区别就在于楼栋内的配置公摊。

　　一个三十层的高层必须有两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。而一个12层的小高层，通常只有一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼。很多人都觉得，就多了一台电梯也会多出多少面积，其实多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。

　　此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。

　　比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，所以肯定高层的公摊面积要比低层的公摊面积大很多。