收房时应注意什么？应保存哪些证据？

　　人们在买房时要经过一系列复杂的程序，其中收房是非常重要的一个步骤。作为业主，在收房时如果没有发现房屋潜在的问题，则容易引发购房纠纷。那么，业主在收房时应注意哪些事项呢？如果发生了收房纠纷，证据则是业主维权的关键，那么业主收房时应保存哪些证据？对于这些问题，本文将一一为您进行介绍。

　　一、业主收房时应注意哪些事项？

　　1、仔细查看房屋资料

　　一定要仔细揣摩购房合同和有关宣传资料（楼书、广告、宣传册），了解房屋交付时的具体标准，比如房屋的结构、何时交付、交付时应具备哪些条件等。

　　2、要求看竣工验收表

　　业主应要求开发商提供建筑质监部门出具的房屋竣工验收备案表。

　　3、收房时注意房屋产权是否有问题

　　业主可以直接到网上或者房产部门查询购房合同是否已签证备案；仔细核对房屋的具体情况与合同中约定的是否一致。如合同显示的房屋平面结构与实际平面结构是否一致。

　　4、对开发商承诺的是否与实际所得相一致

　　业主需要明确开发商赠送的花园、阁楼，其是否有赠送的权利。

　　对于楼盘造型、公共配套及相关设施与开发商向业主们承诺的是否一致，开发商有没有挪动、增设或减少公共设施等等。

　　5、在收费方面的“一房清”和“一价清”问题

　　所谓“一价清”是指房屋销售价格中应包含与住宅相关的基础设施、公共配套建设费用，如大家现在关注较多的燃气管道工程费、单元电子对讲保安门、水电表、有线电视开户费等等。开发商在交房时，再额外收取煤气开通费等那就属于违规。

　　6、业主收房时，也要检查小区的外部环境

　　如在验房时发现自家窗户外多了一堵墙，这在分户图中并未标明，但又严重影响了房屋的采光、通风，会给自己带来了困扰。

　　7、延期交付

　　开发商在交房时，还存在一个很普遍的现象，那就是延期交付的问题。

　　延期交付分两种情况：

　　一是在合同约定时间内房屋没有建成并通过质检站的验收。

　　二是业主按时验收，发现房屋存在问题，要求开发商整改的，整改时间也属延期。

　　对于延期交付的处理，一般从合同约定，开发商按延期的时间，按合同约定的比例或者已付房款的利息支付违约金。

　　二、业主收房时应保存哪些证据？

　　购房者收房，开发商交房时出现的问题一般有：未达到交房条件、房屋设施设备不完善、存在缺陷等问题。出现这些问题时，业主应作好证据保全，以便更好地维护自己的权益，主要收集好以下证据：

　　1、开发商发出的书面交房通知，若开发商只是以口头形式通知接房，应要求开发商出具书面通知。

　　2、在合同约定的交房时间去交房，同时，就自己交房的过程做一个证据保全。有录音录像设备的，可以把收房的全过程摄录下来。

　　3、如果出现了质量问题，可以向开发商提出书面的整改通知。该通知应要求开发商签收，自己留一份原件。整改合格后，记录下整改合格的时间。

　　4、如果开发商交房超过一定时间，业主作出退房选择时，应以书面形式向开发商提出退房要求，并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。

　　以上内容就是有关“业主收房时应注意哪些事项”以及“业主收房时应保存哪些证据”等问题的具体情况，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在房屋买卖的过程中，对于购房者也就是业主来说，收房也是非常关键的一个步骤。您在收房时，要注意保全证据，收集好相关的证据资料，以避免万一发生纠纷时无证可依可给您造成不少损失的情况出现。在收房的过程中，您要仔细查看房屋的产权以及质量等相关的情况，发现问题要及时与开发商交涉解决。