上海商场商铺买卖流程是什么？需要交哪些税费

　　现在的商场商铺作为买卖赚钱的重要一方面，买卖的手续相对来说不是非常复杂，在办理商场商铺的买卖手续之前，首先需要准备好的就是整个手续流程中所需要的各种材料了，那么大概都需要什么材料呢？接下来小编就为大家相信介绍一下：上海商场商铺买卖流程是什么？需要交哪些税费

　　上海商场商铺买卖流程是什么

　　1、到房管局办理过户手续进件，评估，核费，打协议，双方签字，缴纳税费即可。

　　2、商品的费用。如果是加盟还需考虑到加盟费用；税务的费用，如果是餐饮等特殊行业，还需考虑到办理卫生许可证等特殊执照的费用。

　　3、不是全部好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

　　上海商场商铺买卖需要交哪些税费

　　1、在上海要看产权是否是个人产权：

　　2、对于出售方个人而言，涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育的附加、印花税、土地增值税、个人所得税。如果是单位产权的出售：涉及房产税，土地使用税，营业税，契税，土地增值税。

　　3、商铺过户的费用要比商品住宅要高不少，二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。

　　4、在税费方面的征收标准是：契税4%、个税为差额部分的20%、营业税为差额部分的5.5%，营业税税率与超不超过五年没有关系。此外交易费用等还需要按照面积进行计算。

　　在实际商铺买卖中，业主要注意客户的购买能力、付款方式，以上就是今天的上海商场商铺买卖流程是什么？需要交哪些税费全部内容了，你是否全都了解了呢？总而言之，商铺出售的情况下，所需要付出的税费还是相当可观的，所以还是要根据地段选好商场商铺的位置，避免出现入不敷出的现象。