买房要注意的事项和购房前要做的准备！

　　买房应注意查看房屋的五证。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。那除此之外，买房还要注意哪些事项？购房前又要做哪些准备呢？下面小编将为您做一个较为详细的阐述。

　　一、买房要注意哪些事项？

　　1、房子低价时认真检验

　　房产项目在刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商由于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。

　　2、两种促销价格不可信

　　有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出各种不同的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别开发商会用“均价”来吸引消费者。

　　3、提防面积计量“缩水”

　　个别房地产开发商在房屋计量面积上会做一些手脚。一般情况下，房地产开发商应该向购房者明确其商品房分摊系数（商品房建筑面积和使用面积之间的比例），购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。

　　4、看交通方便与否

　　这是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买到目前虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。

　　二、购房前要做什么准备？

　　1、买房目标的确定

　　根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。

　　2、买房首付款的积累

　　首先初定一个目标，为了实现这个目标，合理的分配一下收入。从每月固定收入里留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。

　　3、买房常识的学习

　　房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还没有培养出专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

　　4、买房范围的筛选

　　选择适合自己的楼盘，面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手房子或是新开盘的小户型。

　　二手房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。此外，还要考虑出行交通的问题，尽量选择离工作单位或商业区域较近的楼段，节省出行时间成本。

　　以上是关于“买房要注意的事项”以及“买房前要做的准备”的相关知识，希望对您能有一定的帮助。在生活中，商品房不同于一般的物品，很多时候我们在实际购房时，可能还没有看到实务，所以并不能很直观的评判它的好坏，但这并不代表我们就什么都不能做，因为有些事项我们还是需要事先注意的。