个人办理二手房房产证流程及费用

　　面对市面上眼花缭乱的房产证办理指南，很多人了解了新房房产证的办理流程，对二手房在房产证办理过程中是怎样的流程却不甚了解，下面，编辑就为大家提供一下二手房房产证的办理流程及费用是如何的。

　　一、二手房房产证办理流程

　　1、先要相关部门办理买卖过户登记

　　买卖双方进行房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，以免白跑一趟。

　　2、接到通知后办理过户手续

　　在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。

　　交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　3、去房屋土地管理局进行登记申请

　　办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在3个月的时间里到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局进行登记申请。

　　办理申请需要的证件、资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》《房屋权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。

　　4、审核通过后领取房产证

　　经房地产管理部门审查验证无误后，买方即可领取房地产权证。

　　二、二手房房产证办理费用

　　单纯办理房产证的费用为工本费80元，共有权证费20元/本；除工本费外，依据二手房交易双方的不同情况，还应交纳以下税费，具体明细如下：

　　1、契税。

　　（1）买方首次购房90平方米及以下的房产按照1％缴纳，90平方以上的房产按照1.5％缴纳。

　　（2）买方个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的按2%的税率征收契税（北上广深四地除外）。

　　2、增值税

　　（1）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征增值税。

　　（2）房产证不满2年，全额征收增值税，全额征收计算公式为：总价÷（1+5%）×5.6%。

　　（3）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额征收，差额征收计算公式为：（总价-之前购入价）÷（1+5%）×5.6%。

　　3、个人所得税

　　按照1％缴纳，如果房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。

　　4、其他费用

　　（1）交易费：6元/平方×房屋平方数；

　　（2）工本费：一个证件80元；共有权证20元/个。

　　以上即为二手房房产证办理流程及费用明细，希望你在读完这篇文章后，对你办理房产证能起到很好的指导作用。