怎么处理商品房一房二卖？遇到商品房一房二卖应该怎么办

　　在实践中，对于一房二卖的情况购房者应该怎么办呢？简而言之，该怎么处理商品房一房二卖呢？

　　一、商品房一房二卖应该怎么办

　　是最常见的纠纷，为了防止出现一房多卖现象，产权明晰是关键。首先，购房者在买房的时候，一要了解房屋是否达到预售条件，二要查明其备案登记情况。在购房者签了之后，开发商应在30天内到房管部门和国土部门登记备案，购房者可通过网络或者到相关部门查询房屋预售合同备案情况，若合同号与备案情况、姓名一致便能确定备案无误。

　　若查询出现同一套房屋有不同的合同号或者不是自己的姓名的情况，则极可能存在一房二卖的情形，购房者应及时向开发商了解情况，并可向主管部门投诉，或者直接向开发商提起。

　　要追究开发商一房多卖的，购房者可以解除购房合同。因一房多卖而解除购房合同的，购房者除了请求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　二、怎么处理商品房一房二卖

　　对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。

　　1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

　　根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

　　2、购房者要调查所购房屋的产权，提存。

　　3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

　　律图小编整理了相关资料，各位可以适当了解一下。其实，只要购房者在买房时提高警惕，按法定程序购房，那一房二卖的现象是可以避免的。而就的解决，一般要根据具体情况具体去分析。