天津房屋过户的流程是怎样的？

　　房屋交易的行为在日常生活中十分常见，房屋交易过程中会涉及到房屋的过户，这是十分重要的手续，只有房屋过户手续办理完成之后，才真正完成房屋的交易。而房屋过户流程是许多房屋买卖当事人十分关心的问题。

　　一、天津房屋过户的流程是怎样的？

　　办理的程序如下：

　　1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无或共有人等。

　　2、买卖双方签订，详细签订房价，付款方式，交房时间。

　　3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　6、由房地产管理部门核发过户单。

　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

　　二、有哪些需要注意的？

　　1、转移登记申请书、房屋所有权证书、完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。

　　2、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有查封情况等。

　　三、包括的内容有哪些？

　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，销售的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，双方约定的其他事项。

　　房屋交易之后，需要将房屋产权更换为买方的名字，除了房屋产权需要变更之后，上的名字也需要作出变更。在房屋买卖过程中，买方应仔细查看卖方提供的证件是否规范、有效，双方签订的买卖合同也应尽量详细，以免后续发生不必要的纠纷。