北京卖第二套房政策是什么？

　　房子，是中国人讨论的一个话题，也是最关系到人民实际生活质量的一个指标。有房子才有家，是中国人千百年来的传统。所以很多人都养成了攒钱子的习惯，即便在房价高的离谱的北京，也有很多有钱人买了数套房屋，有买就有卖。有人会因为种种理由需要卖掉非自住的房子，那么，北京卖第二套房政策是什么？

　　一、北京卖第二套房政策是什么？

　　1、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请的房贷房。

　　2、根据相关规定，如者之前买过一套房，为了改善居住条件将套房出售转让后再行买第二套房，只要从银行征信系统里能查到套房的贷款记录，再买房才算二套。

　　二、卖需要缴纳哪些税？

　　1、营业税：

　　（1）满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

　　（2）房产证不满2年，按照5.5％缴纳营业税；

　　（3）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.5％

　　（4）商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.5％

　　2、：

　　（1）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税

　　（2）卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳

　　（3）商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％

　　三、二套房的贷款首付比例是多少？

　　1、第二套房是首付6成，为基准利率的1.1倍。

　　2、首付比例：根据管理委员会的规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金；如果首套房面积在120平方米（含）以下，再使用购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　通过上面的介绍，大家知道了北京卖第二套房政策是什么。房产证不满2年的房屋是要缴纳营业税的，北京的房价如此之高，营业税数额将会是很大一笔。所以大家在购买二手房的时候一定要确认好房产证年限，购买房产证满了2年的房屋能给自己省下一大笔税费。