如何签订二手房定金合同？

　　为了留住房源，一般在选择好满意的房子之后会签订一份定金合同，也不例外。然而很多人对于二手房定金合同并不十分熟悉，比如说，如何签订二手房定金合同？

　　一、如何签订二手房定金合同？

　　二手房定金合同，与其他一样需要正式的必须得条款才能生效，在这里不再赘述。下文主要是针对二手房本身的特定，看看签二手房定金合同有什么留意的。

　　二手房定金合同签订注意事项：

　　1、定金不能写成、预付款或者等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。

　　2、定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总成交额的20％。我个人认为，定金也不宜过低，太低了约束不了卖方。

　　3、定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。实践中，很多人愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。

　　4、应当书面说明交易房屋的全部状况。

　　5、要求卖方收受定金的同时，留下证原件。这样做目的是防止卖方，将原件交由买方或中介方保管，卖方如果申请补办还需几个月时间。

　　二、怎么确保二手房定金合同有效？

　　者对所购房屋满意后，一般都会被中介公司要求缴纳一定的定金，以便留住房源，而定金合同是否能够有效成立，也是十分需要注意的。

　　1、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。

　　2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

　　3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。

　　4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

　　遵循上述四个步骤付定金，购房者与房主之间的定金合同便能确保有效成立，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可要求双倍返还定金。

　　在现实生活中，因为二手房定金合同产生的纠纷也不在少数，很大的一个原因是开发商或者中介受利益的驱使，另外一个原因就是购房者自身法律意识淡薄。