商品房面积不足应该怎么办？

　　购房者在收房时，可能会遇到面积不符的情形，要是实际面积大于约定的面积还好说，若是实际面积小于了约定面积的话，此时购房者肯定是要找开发商理论的。实践中，如果购房者发现商品房面积不足应该怎么办呢？这是一个让购房者十分头疼，但却可能会发生的问题，而只有搞清楚了这个问题，购房者才知道该如何处理商品房面积不符的情况。

　　一、商品房面积不足怎么办？

　　商品房面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

　　开发商在交房后，很多业主发现房子的实际面积要比合同中约定的面积少一些，按照法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　1、面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求的，不予支持；

　　2、面积误差比值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　二、如何处理商品房面积不符？

　　房屋面积误差比公式如下：

　　面积误差比＝（实测面积－预测面积）×100％÷预测面积

　　面积误差比值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的值＊100％÷约定计价面积

　　根据我国法律的规定，开发商所交付的商品房的面积差必须要控制在一定的范围内，否则开发商必须要向购房者支付相应的赔偿。实践中，要是发现商品房面积不足的话，此时可以实际计算不足的面积是否在法律允许的范围内，若超过了规定的误差范围，那么购房者可以实际要求开发商作出赔偿。