商品房预售要符合的条件有哪些？

　　房地产开发商在尚未修建完工之前要是想进行售卖的，则此时必须要符合规定的预售条件才行，不然就不允许进行商品房预售。那根据法律的规定，商品房预售要符合的条件有哪些呢？

　　一、商品房预售要符合的条件有哪些？

　　《中华人民共和国》第四十四条规定：“商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并以经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得明”。

　　二、期房交付的标准是什么？

　　关于期房的交付，双方在中约定一个双方认可的交付标准。目前的格式合同中仅规定了四种标准：

　　1、该商品房经验收合格。

　　2、该商品房经综合验收合格。

　　3、该商品房经分期综合验收合格。

　　4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　这四种标准都会取得一定的证明文件，但验收部门不可能对每套房子都进行验收，只能通过抽查方式进行，难免会有部分房产存在这样或那样的问题，这就涉及到该种房屋是否视为交付？

　　作为开发商，已经取得了政府部门的批准文件，当然认为符合交付条件；但对客户来讲，自己的房子存在问题，肯定不算交房；开发商什么时候符合条件，什么时候算交房，修缮期间开发商需要支付的。特别是对精装修的房产，存在问题的概率越大，但是现在的合同文本中却无法解决。因此，无论对开发商还是客户来讲，通过补充协议的方式，约定好本套房产的交付条件及承担责任的方式都是非常有利的。存在问题的房屋如果视做交付，那么开发商承担保修责任，而不需要承担交房的；存在问题的房屋不视做交付，那么开发商承担交房的责任，需要向客户支付一定的违约金作为赔偿，交房超过一定的天数，则客户可以行使退房权。

　　要是开发商不具有预售商品房的资质，而违法进行商品房预售的话，那么这样的行为很显然就是违法的。对于预售的期房，日后交房的时候也是必须要符合国家规定的交房标准才行。