房屋交易中介的审查义务有哪些？

　　房屋交易过程中，其实很多时候都是有房产中介介入的，当然如果当事人可以自己寻找到好的房源，也可以协商达成一致的话，也并不是必须要通过中介来进行房屋交易的。而此时作为中介也有负有审查义务，那么房屋交易中介的审查义务有哪些？

　　一、房屋交易中介的审查义务有哪些？

　　委托人委托中介机构购买或出售房屋，多数是因自身对相关法律、政策以及实际操作的不熟悉，而相信中介机构的专业性，以能够保证交易的顺利进行。这种认识基于中介机构进行的专业审查，主要是对方当事人的身份及所买卖的房屋进行严格审查。一般认为，中介机构的审查义务主要包括四个方面：

　　，房屋产权状况审查。包括房屋的所有权人问题，房屋使用年限问题，房屋是否具有央产房、等限制出售因素的情况，是否具有查封、居住权等权利负担或者权利瑕疵等。

　　第二，房屋使用现状审查包括房屋实际居住人、承租人情况，房屋装修情况、水、电、物业服务费、供暖费交纳情况等。

　　第三，当事人委托资格审查。在签订合同时，或者购买人委托的人是否具有合法的代理权限。

　　第四，者资格审查问题。在当前限制购房的调控政策背景下，只有满足户籍、纳税、已有房屋数量等一定条件的人群才具备购房资格。购房人的资格问题成为能否实际履行的一个重要因素。

　　中介机构上述审查义务的缺失将会导致居间的产生，而审查义务对居间合同义务的履行、居间报酬的确定均会产生直接影响。

　　二、房屋中介交易应该注意什么？

　　（一）要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质；

　　（二）不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境；

　　（三）如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金；

　　（四）注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”等，而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费，并应妥善保管各种书式资料和收费票据；

　　（五）要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是否对等，是否公平明确等，对中介机构的口头承诺，应要求其书面化并签字确认。

　　房产中介其实在房屋交易活动中其的是一个居间作用，因为此时他们的身份就是居间人，自然在交易出现什么问题的时候，作为房产中介也要承担部分的法律责任。