已抵押的房屋能出租吗？
房价一直在高位徘徊，从而使房屋成为最保值的抵押物，因而选择房屋作为抵押物进行的人越来越多。那么登记需要哪些材料，如何办理呢？已抵押的房屋能出租吗？
一、房屋抵押登记需要哪些材料？
根据我国相关法律规定，办理个人抵押登记的前提条件是取得证，无司法查封、冻结，没有产权纠纷，签署了合法有效的。提交的房屋所有权证原件，注记抵押情况后退还申请人。办理房屋抵押登记需要以下材料：
（一）抵押人提供材料：
1、本人及配偶、的原件以及复印件；
2、房屋所有权证原件及复印件，共有的房屋还需提交共有权证（原件和复印件）、共有人同意抵押的书面意见；
3、产权人未婚或离异的须提供；
4、委托他人办理的须提供有法律效力的委托书；
5、受委托人身份证复印件；
6、人认可的抵押物价值说明或评估报告；
7、抵押人、抵押权人签署情况的说明（房屋如果已出租，需在办理抵押登记前告知承租人抵押情况）；
9、以已购公房抵押的，提交原公房，其中央产已购公房抵押的，提交央产房上市出售确认表；
（二）抵押权人提供材料：
1、复印件；
2、金融许可证复印件；
3、身份证明书；
4、抵押登记；
5、受委托人身份证复印件。
（三）借款合同、抵押合同。
（四）抵押变更登记的，提交变更的抵押合同或补充抵押合同。
二、已抵押的房屋能出租吗？
抵押人是可以出租房屋的。根据法的相关司法解释规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效，即抵押不破租赁。
《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。
通过房屋抵押，房屋抵押人可以获得贷款周转资金，因而选择房屋抵押的人越来越多，不过引发的纠纷也越来越多。