房屋过户需要准备哪些资料

　　在办理房屋过户之后，那么才能意味着房屋交易完成，此时者实际取得了房屋的所有权，而卖方也获得了房屋的对价。但是在办理房屋过户的时候，也不是那么容易的事情。首先要求先了解清楚此时需要准备好哪些资料，否则就会影响过户。接下来，小编就来为大家做详细解答。

　　一、房屋过户需要准备哪些资料

　　（1）房地产转移登记申请表；

　　（2）申请人证明；

　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要原件及复印件一份、原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开。

　　（3）房地产权利证书；

　　（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、合同书和付清地价款证明；

　　（10）属于政府福利性的应提交相关主管部门的批复；

　　（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　（12）房地产共有人同意转移的意见书；

　　（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

　　（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　二、房屋过户有哪些注意事项

　　（1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　（2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　（3）若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　（4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　（5）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　（6）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　最要先搞清楚这里面需要当事人提供的资料，同时其中也不乏一些要求注意的事项，这些对房产的顺利过户都是会产生一定影响的。当然，实际过户的时候也是需要卖方积极配合的，要是因为卖方原因导致无法顺利过户，则可以要求对方承担法律责任。