上海市房地产税的征收标准是什么？征收对象是谁？

　　近年来，我国社会对房地产税的呼声越来越高，国家在这方面也一直努力，并且，做一些大中城市进行试点。上海市作为一线城市，属于房地产税试点范围。房地产税和老百姓的利益息息相关，那么，上海市房地产税的征收标准是什么？下面我们一起看看小编给出的这篇文章。

　　一、上海市房地产税的征收标准是什么？

　　标准从价或从租两种情况：

　　1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；

　　2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如上海市规定具体减除幅度为30％。

　　采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

　　二、房产税的征收对象是谁？

　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

　　由于房地产开发企业开发的在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

　　三、如何确定房产税的纳税义务人？

　　负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

　　1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

　　2、产权出典的，由承典人纳税；

　　3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

　　4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

　　5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

　　6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税

　　由此可见，按照上海市有关规定，上海市对房地产税的征收分为从价征收和从租征收两种。对于从价征收的，计税依据是房产原值减去20％左右后的余值。而采取从租计税的，则按照房屋的租金收入确定计税依据。国家探视征收房地产税，出发点是为了规范房地产市场健康发展。