进行现房抵押需要什么材料？期房抵押需要提交什么材料？

　　就房产抵押来看，可以具体分为现房抵押与期房抵押，这两种情况下的房产抵押是不同的。具体包括在抵押的手续、所需要的材料等方面的差异。今天，我们就一起来了解一下，现房抵押和期房抵押分别需要什么材料吧。

　　一、现房抵押需要提交什么材料？

　　借款人需提供的材料有：、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位复印件（加盖公章）；借款人配偶身份证、户口簿；证、原正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。现房人需要提交的材料有：

　　（1）房地产（夫妻双方到场签字）；

　　（2）房屋所有权证；

　　（3）证复印件（验原件）；

　　（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

　　（5）银行借款合同；

　　（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

　　二、期房抵押需要提交什么材料？

　　借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。期房抵押贷款人需要提交的材料有：

　　（1）购房预售合同；

　　（2）与银行签订购房借款合同；

　　（3）购房预交款收据复印件（验原件）；

　　（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

　　三、期房与现房有什么区别？

　　1、在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售；

　　在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分次新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段；

　　2、期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；

　　缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼；

　　3、现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样；

　　缺点在于，价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾；

　　4、随着房地产市场的不断发展和成熟，市中心地区新建商品房将越来越少，更多的房源供应以二手房为主，也就是现房，期房则大多分布在城市外围地区。

　　关于现房和期房，说的简单点，也就是一个是已经修建好的房屋，而另一个尚在修建中。实践中，不管是现房还是期房，法律规定只要符合一定的条件，那么就都是可以抵押的。至于现房抵押的材料，肯定就与期房抵押的材料有所不同。