贷款买房离婚怎么分割？夫妻房产分割需要注意的事项

　　如今，绝大多数人都是通过贷款的方式来买房，这种情况下对于很多夫妻来说就涉及是否是共同还贷，如果一旦因感情破裂离婚，房贷对应房产份额部分也是需要做划分的。对于这样的房产，在夫妻离婚的时候怎么分割就成了很重要的问题。下面，小编就为大家总结了相关知识点。

　　贷款买房离婚怎么分割

　　1、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？

　　虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

　　2、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？

　　该问题实际上就是，房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题。笔者认为，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。毕竟，财产权益在婚前签订后就已经取得，房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已。

　　3、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割？

　　根据人民法院关于相关司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，院民一庭有关解释明确，法院不宜判决归属的范围包括：（1）购买福利性政策房屋；（2）购买；（3）购买。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

　　以上就是贷款买房离婚怎么分割的全部内容，当然，根据不同类型的房产分割上面的纠纷还要结合实际情况来看，首现要判定是否为共同财产，属于夫妻共同房产的，才能做出分割。而要是被认定为夫妻个人房产的话，那么在离婚的时候无论如何都是不能分割的。