贷款买房离婚该怎么分割？父母出资的房产离婚时怎么分？

　　如今，选择贷款买房的人是比较多的。在这种情况下，如果夫妻一方婚前贷款买房，婚后共同还贷或双方在婚前贷款买房，婚后共同还贷的情况下，离婚该怎么分割呢？父母出资的房产离婚时又应该怎么分呢？很多人都有类似疑问，那么就跟着小编一起往下看吧。

　　贷款买房离婚该怎么分割

　　（一）夫妻一方婚前通过按揭贷款，取得了，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？

　　虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

　　（二）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？

　　该问题实际上就是，房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题。笔者认为，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。毕竟，财产权益在婚前签订后就已经取得，房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已。

　　（三）夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割？

　　根据相关司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，院民一庭有关解释明确，法院不宜判决归属的范围包括：（1）购买福利性政策房屋；（2）购买；（3）购买。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

　　父母出资的房产离婚时怎么分

　　人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定，（1）父母在双方前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；（2）父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

　　在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

　　以上就是小编梳理的父母出资的房产离婚时怎么分，以及贷款买房离婚该怎么分割的相关知识点。贷款买房的情况是多种多样的，在离婚对这样的房产做出分割的时候，就需要当事人了解清楚相关的实际情况，参考如上内容来确认分割。当然，小编还是希望大家都不会碰到此类需求，必定一个幸福和谐的家庭才是人生中难得宝贵的财富。