使用面积应该如何计算？小心面积被坑在公摊上

　　近年来有关房地产的消费投诉不断增多，尤其是房屋面积纠纷屡见不鲜。如何才能正确的判断房屋的真正面积呢？下面小编来教教大家怎么计算买房面积误差。

　　1、面积误差产生的原因

　　据相关部门解释，造成这种误差有两个原因。一是在于开发商的计量存在技术性误差，同时在公摊面积上，由于公摊分担容易出现计算不确，导致了数值上的误差。二是由于开发商基于自身利益的考虑，刻意计大面积，使得价格稍微高一点。

　　2、面积产生误差的处理方式3%为分界点

　　在开发商和购房者双方没有自行订立相关明细的情况下，依据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》面积误差比绝对值超出3%，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应与支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担，权归买房户；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。如果合同中另有约定的，从其约定。

　　3、如有疑问需及时向房产部门等了解清楚

　　在面积出现不一致的情况下，按照规定终是以房产部门的测量为准。在出现这方面的疑问时，要第一时间将事实搞清楚。可以先到房产部门咨询，确定实测面积之后，与开发商进行协商。同时可以要求有关部门介入解决，还可以就相关问题咨询律师。

　　4、我们来了解一下面积误差绝对值的计算公式