这些住房贷款知识你肯定不知道！

　　关于住房贷款你知道多少呢？哪怕是已经申请了住房贷款的购房者，很可能连自己的还款方式都不清楚。其实，若是想真正的省钱，就要真正的了解住房贷款，选择出适合自己的还款方式，而不是被银行牵着鼻子走。

　　以下这些住房贷款知识你都了解吗？

　　1、本月还款利息的计算：

　　本月还款利息的计算：

　　本月利息=剩余本金×月利率

　　本月归还本金=每月还款额-本月利息；

　　2、每月还款额的计算：

　　贷款合同中都会有这个公式：介绍一下等额还款的公式：

　　每月还款额=本金×月利率×（1+月利率）还款月数次幂/[（1+月利率）还款月数次幂-1]

　　月利率=年利率÷12

　　有一种特殊情况，就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。

　　3、提前还款的基本流程

　　部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；

　　全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。

　　4、提前还款的方式

　　一次性付清：好理解，归还剩余贷款本金；

　　还款额度不变，缩短期限：比较省利息；

　　期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；

　　提高还款额，缩短期限：省利息，银行一般不办。

　　5、如何选择银行

　　如果需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，好选择能够还款要求不是很苛刻的银行。小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。

　　6、即使是等额还款，还款额度也是会变的

　　即使是等额还款，还款额度也是会变的；很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。

　　房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率；

　　如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整；如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。

　　7、还款方式的选择

　　有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，第一个月还的多，因为本金还的比较多，的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

　　8、不要选择大月提前还款

　　大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天；

　　日利率=年利率÷360

　　但是一年有365天，按天计算会多交几天利息。