通常二手房买卖手续流程都是什么？二手房买卖都有哪些手续费呢？

　　二手房买卖手续流程中表明二手房买卖手续都需要什么手续？

　　一，首先要签订房屋买卖的合同或者购房合同。根据《中华房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让的当事人必须签订书面的转让合同。

　　合同的本身就应当注明的主要内容：双方的当事人姓名或者是住所的住所，房地产权属证书的名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（编号），以及土地的使用权取得的方式及年限，房地产的用途或者它的使用性质，成交价格和支付的方式，交付所使用的时间，违约责任，以及双方约定的其他事项。

　　二，应当办理房屋过户手续。具体程序如下：

　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　5、由房地产管理部门核发过户单。

　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋权登记申请书（收件窗口领取）。

　　房产转让过户规定

　　市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：1、当事人提供的材料是否合法、有效；2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；4、受让人按规定是否可以受让该房地产；5、买卖的房地产是否已设定抵押权；6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　一、在二手房买卖时，应注意以下几点：

　　1、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

　　2、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

　　3、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

　　4、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

　　5、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（是）；

　　6、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

　　7、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

　　8、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

　　9、单位房屋是否侵权（福利分房等）；

　　10、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

　　二手房买卖都有哪些手续费呢？

　　主要发生的费用包括：

　　1、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。

　　1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。

　　3、评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。

　　4、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。

　　5、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。

　　二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。个人认为，也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全，公证没有什么作用。