正在按揭的房子可以贷款吗？房产抵押之外还有哪些贷款方式？

　　李先生名下有一套房产是在银行申请房屋按揭贷款购买的，目前房款还没有还清。现在李先生想再次申请一笔贷款。那么李先生正在按揭的房子可以贷款吗？

　　很多和李先生一样的房奴都有此疑问，积蓄用来按揭买房，现在想买辆车，能用还在按揭的房子做抵押贷款吗？有可能！要根据初次贷款情况和银策具体判断。如果初次贷款额度不是高额度，可以从银行办理抵押贷款；如果原贷款金额小于房屋市值50%，可以从金融机构办理抵押贷款；办理款，参照原贷款额度和年收入从银行办理无抵押贷款。

　　理论上，如果个人的房屋按揭贷款还没有还清，就不可以用还在按揭中的房屋申请抵押贷款。可以抵押贷款的房子，要求是全款房；如果是按揭房，要求贷款已经还清，且注销了抵押登记才可以申请。

　　如果以上条件都不符合，银行不为未还清贷款的房屋再次做抵押贷款。那么也没关系，办法总比问题多！还有其他办法帮助“李先生们”申请到贷款。

　　方法一，请担保公司。多数担保公司都承接此类业务。先请情担保公司为借款人还清银行贷款余款，这样贷款人就有资格重新向银行申请房屋抵押贷款。但是有个严重的弊端，担保公司垫款金额有限，还款时间也有限，借款利率较高。方法二，担保公司和款组合申请。申请部分款，余下的少部分资金通过担保公司获得。这样贷款利率相对较低，获得的放款额度相对较大。

　　由于担保公司放款金额有限、还款时间紧，贷款利息高，多数借款人更愿意选择款。手续简单，正规银行申请当天就能放款。具体条件如下：房屋按揭贷款满6个月可以申请款，要求贷款人在本地工作居住，贷款金额5-50万元，每月等额还款，需要二代身份证和住房按揭合同作为审核材料。款不能用于房市、股市、期货或其他股本权益性。

　　正在按揭的房子可以贷款，贷款能力取决于原贷款额度、还款能力和个人信用级别。建议有再次贷款需求的“李先生们”日常好好维护自身的信用级别，这样才能在二次贷款时享受款的资格。