房产证过户需要什么手续你知道吗?
进行房产过户是房屋买卖的重要环节。房产过户的,房屋才能够取得相关的产权。那么,2016年进行房产过户需要哪些证件?房屋过户你需要准备哪些材料?房屋过户的流程又有哪些?
什么是房产过户
其实房产过户其实是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等其他方式获得房产,去房屋权属登记办理的房屋产权的变更手续。即将产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户以下几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房子过户到底需要哪些手续(2015年版)
对于卖方:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
对于买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如何为计算?
房产过户费用如下;
(1)首先契税:90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)还有营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)另外土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)还有所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)还需要房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(6)另外房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。